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Coquette maison 3 chambres avec jardin

Rue de l'Hôtel de Ville 22 - Le Roeulx 7070

3 1 117 m2 394 m2 Terrasse EPC E

Offre àpd. 119 000 €

Description

✨L'Avenir Immobilier vous propose de découvrir cette maison pleine de potentiel, située à Le Roeulx, offrant de beaux volumes intérieurs et plusieurs espaces annexes idéaux pour divers projets. Située dans un environnement calme, elle séduira les amateurs d’authenticité et de fonctionnalité.

🔹 Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée menant à une agréable salle à manger (16 m²), un salon convivial (12 m²) et une cuisine équipée (12 m²) donnant accès à la terrasse de 23 m² et au jardin.
Vous y trouverez également une salle de bains (3 m²), un vestiaire, ainsi qu’une cave pratique (7 m²). Deux annexes (4 m² et 16 m²) offrent un espace supplémentaire pour un atelier, un bureau ou du stockage.

🔹 1er étage :
Trois chambres lumineuses de 13 à 16 m², parfaites pour accueillir toute la famille.

🔹 2e étage :
Un grenier aménageable de 34 m² offrant de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, ou suite parentale selon vos envies.

🌿 À l’extérieur, la terrasse et le jardin permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Cette maison allie espace, potentiel et authenticité, idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation familiale.

☎️ Intéressé(e)? 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos et les documents sont disponibles sur notre site web.
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Caractéristiques principales

Référence 7181359
Statut à vendre
Offre à partir de 119 000 €
Chambres 3
Salle d'eau 1
Surface habitable 117 m2
Surface terrain 394 m2
Terrasse Oui
Jardin Oui
Type maison
Etat du bien à rafraîchir
Disponibilité à l'acte
Façades 2

Informations complémentaires

Cadastre

Revenu cadastral (€)

309 €

Surface (ha/a/ca)

3 ares 94

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1

22 m²

En chiffres

Nbre de toilette(s)

1

Nbre de pièce(s)

12

Chambre 1

16.49 m²

Chambre 2

12.58 m²

Chambre 3

13.36 m²

Salle à manger

16.5 m²

Cuisine

11.8 m²

Energie

Label PEB

PEB code unique

20251002004464

PEB valide jusqu'au

02/10/2035

Date du PEB

02/10/2025

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)

368 kwh/m²/an

E total

43704 Kwh/an

Emission CO2

67 kg CO2/(m2.an)

Equipement de base

Chauffage

gaz

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages

2

L'adresse

Adresse : Rue de l'Hôtel de Ville 22

Ville : Le Roeulx

Code postal : 7070

Pays : Belgique