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Charmante maison 3 chambres avec garage et jardin

Rue de la Hayette 2 - Le Roeulx 7070

3 1 117 m2 874 m2 Garage EPC G

Offre àpd. 225 000 €

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Description

✨Située à Le Roeulx, dans un environnement agréable et recherché, L'Avenir Immobilier vous propose cette charmante habitation 3 chambres qui séduira immédiatement par sa fonctionnalité, sa luminosité et son agencement idéal pour une famille.

🏡 Composition du bien :

➡️ Rez-de-chaussée :
🔹Un hall d’entrée de 7 m² accueillant avec WC séparé
🔹Un spacieux séjour de 36 m², baigné de lumière ☀️
🔹Une cuisine de 17 m², parfaite pour les moments en famille ❤️

➡️ 1er étage :
🔹Un hall de nuit central
🔹3 chambres de 9 m², 10 m² et 14 m²
🔹Une salle de douche de 5 m² fonctionnelle

➡️ Sous-sol :
🔹Un garage de 23 m² 🚗
🔹Une cave de 10 m² idéale pour le stockage
🔹Une buanderie de 5 m² pratique au quotidien ⚙️

🌿 À l’extérieur :
🔹Un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours ☀️

⭐️ Les atouts :
✔️ Maison bien agencée et lumineuse
✔️ 3 chambres idéales pour une famille
✔️ Jardin agréable 🌿
✔️ Espaces de rangement + garage
✔️ Situation à Le Roeulx 📍

☎️ Intéressé(e) ? 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos et les documents sont disponibles sur notre site web.
⚠️️‍‍‍Les projections visuelles sont non contractuelles.
⚠️️‍‍‍L'agent n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues.

Caractéristiques principales

Référence 7610288
Statut à vendre
Offre à partir de 225 000 €
Chambres 3
Salle d'eau 1
Surface habitable 117 m2
Surface terrain 874 m2
Terrasse Non
Jardin Oui
Type maison
Etat du bien bon état
Disponibilité à l'acte
Garage Oui
Parking Non
Bien meublé Oui
Façades 3

Informations complémentaires

Cadastre

Revenu cadastral (€)

629 €

Surface (ha/a/ca)

874.0 ca

Certificats / Attestations

Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)

Non

Certificats énergétiques

Label PEB

PEB code unique

20260310011190

PEB valide jusqu'au

10/03/2036

Date du PEB

10/03/2026

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)

607 kwh/m²/an

E total

72397 Kwh/an

Emission CO2

130 kg CO2/(m2.an)

Obligation de rénovation

Non

En chiffres

Nbre de toilette(s)

2

Nbre de pièce(s)

14

Chambre 1

8.61 m²

Chambre 2

14.08 m²

Chambre 3

9.8 m²

Salle de séjour

35.76 m²

Cuisine

17.13 m²

Equipement de base

Videophone

Non

Chauffage

gaz

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages

3

Raccordements

égouts

Oui

Point de charge pour véhicules électriques

Non

Sécurité

Digicode

Non

Spécificités terrain

WORG

Non

Zone de signal

Non

L'adresse

Adresse : Rue de la Hayette 2

Ville : Le Roeulx

Code postal : 7070

Pays : Belgique