La reprise du marché immobilier résidentiel neuf semble lointaine. La part du neuf dans les ventes d'appartements a atteint son niveau le plus bas depuis au moins 2015, passant de 20,4% en 2015 à 8,8% à la fin mai 2025 suivant la Fédération du notariat, relayé par l’Echo.
En détail, la part de la vente d’appartements neufs passe de 20,4% en 2015 à 8,8% en 2025. La part de maison, elle, passe de 2,5% à 1,1% !
🏗️ Des délais de permis qui freinent le marché
La principale cause de cette baisse pourrait être le retard dans l'obtention des permis de construire, ce qui empêche les promoteurs de réaliser leurs projets. Une enquête de l’Upsi (Upsi (l’Union professionnelle du secteur immobilier), relayée par l’Echo, estime qu’il faudrait entre cinq ans pour obtenir un permis, en tenant compte de toutes les étapes, y compris les procédures politiques et les recours juridiques.
💸 L'impact sur les prix du neuf : une différence de plus de 70.000 euros
Cette situation a un impact direct sur les prix, qui sont parfois bien supérieurs à ceux du marché.
Les coûts de construction, qui incluent les matériaux et la main-d'œuvre, ont considérablement augmenté depuis la crise énergétique de 2022, tout comme les prix des terrains, ce qui fait grimper les prix du neuf. En 2023, un appartement neuf coûtait en moyenne 325.724 euros, tandis qu'un bien existant était vendu à 255.156 euros, soit une différence de plus de 70.000 euros. Cette différence a encore augmenté en 2024 et 2025, atteignant respectivement 74.602 euros et 79.514 euros.
En résumé, au vu de la situation et des frais d’enregistrement à 3%, n’hésitez pas à regarder le marché de l’occasion, dont celui disponible sur L'Avenir Immobilier.
Source : inspiré de l'article du 28 juin 2025 de l’Echo
