🏠 Comment obtenir une visite ?

La recherche d’un bien peut nécessiter plusieurs visites avant de trouver celui qui vous correspond. Pour maximiser vos chances :

• Préparez vos financements : être clair sur votre budget et vos possibilités de crédit rassure le vendeur et vous permet de réagir rapidement en cas de coup de cœur.

• Adoptez une attitude positive : l’offre que vous allez proposer en aval peut être intéressante, mais être sympathique et chaleureux peut aussi faire la différence.

🔍 Comment bien préparer une visite ?

Avant de vous rendre sur place, quelques étapes sont essentielles :

• Intéressez-vous au quartier : testez la proximité des écoles, commerces, transports, loisirs… Pensez aussi à l’avenir (ex. nouvelle ligne de métro = plus-value mais aussi nuisances pendant les travaux).

• Préparez une check-list : notez toutes les questions et points à vérifier lors de la visite pour ne rien oublier.

• Validez votre financement : assurez-vous d’avoir déjà discuté avec votre banquier afin de savoir jusqu’où vous pouvez aller.

• Consultez un notaire : il pourra vous éclairer sur les frais (droits d’enregistrement, TVA, fiscalité régionale) et éviter les mauvaises surprises.

✅La check-list d’une visite réussie

Pendant la visite, examinez plusieurs aspects :

a) Les documents

• Demandez les PV d’assemblées générales et documents de copropriété pour anticiper les frais futurs.

b) L’extérieur

• Localisation (quartier agréable ou trop bruyant ?).

• État de la façade et de l’entrée.

c) L’état sanitaire

• Inspectez les murs, la façade arrière, les éventuelles traces d’humidité.

• Vérifiez la qualité de l’isolation.

d) Les parties communes

• Une cage d’escalier rénovée est, par exemple, souvent signe d’une copropriété bien gérée.

e) L’intérieur des pièces

• Vérifiez la disposition, la luminosité, la hauteur sous plafond.

• Attention à l’emplacement des chambres (éviter côté rue bruyante).

f) Les installations

• Contrôle de la conformité électrique (valable 25 ans).

• Chauffage, âge de la chaudière, ventilation dans les pièces humides.

• ⚠️ À Bruxelles, 90 % des habitations nécessitent une mise en conformité dans les 18 mois suivant l’achat.

g) Les travaux à prévoir

• Cuisine, salle de bain, châssis, isolation…

• Évaluez si certains travaux peuvent être faits par vous-même (ex. pose de gyproc) ou nécessitent un budget plus lourd (ex. isolation de façade).

h) Le revenu cadastral

• Indispensable pour le calcul du précompte immobilier et à déclarer aux impôts.

i) Le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments)

• Un bon score est un atout majeur face à la hausse des prix de l’énergie.

• Demandez aussi les factures réelles de consommation.

• Un mauvais PEB peut parfois ouvrir droit à des primes de rénovation.

j) Se faire accompagner

• Vous pouvez envisager d’être accompagné par une personne compétente (architecte, artisan, ami connaisseur) pour mieux évaluer la valeur réelle du bien.