🤔 C’est quoi, une offre d’achat ?

C’est une proposition écrite dans laquelle vous indiquez le prix que vous êtes prêt à payer pour le bine qui vous intéresse. Le vendeur est libre de l’accepter ou non.

Vous allez privilégiez votre offre par écrit (idéalement par email ou courrier) afin que les termes soient clairs.

… Mais d’abord, lisez ceci : 👇

📋 Bien préparer son offre

👉 Règle d’or : ne jamais se précipiter.

Même si le bien semble parfait et suscite beaucoup d’intérêt, une offre vous engage financièrement et juridiquement.

Une offre doit être précise et limitée dans le temps (24 à 48h en général). Voici les mentions essentielles :

• Identité de l’acheteur.

• Adresse du bien.

• Prix proposé.

• Durée de validité de l’offre.

• Conditions particulières et conditions suspensives

• Date et signature.

La condition suspensive la plus courante est l’octroi du crédit : si le prêt est refusé, la vente est annulée et l’acompte est restitué.

💡 Conseil : faites relire votre offre par votre notaire pour être certain de vos engagements.

💬Négociations et contre-offres

• Retirer une offre : tant que le vendeur ne l’a pas acceptée et signée, vous pouvez vous rétracter. Une fois contresignée, elle devient définitive (sauf accord mutuel pour l’annuler).

• Si le vendeur fait une contre-offre : il peut modifier le prix ou certaines clauses. Vous êtes libre d’accepter ou de refuser.

• Éviter les enchères déguisées : vous pouvez limiter votre offre au seul vendeur, en précisant qu’elle ne peut être communiquée à des tiers.

✅ Votre offre est acceptée : que faire ensuite ?

🎉 Félicitations ! Vous avez franchi une étape clé, mais l’achat n’est pas encore finalisé. Il faut maintenant signer le compromis de vente chez le notaire.

a) Le compromis de vente

• Partie obligatoire : identité des parties, prix, modalités de paiement, infos légales et urbanistiques.

• Partie relative aux conditions particulières : équipements inclus (volets, électroménagers, etc.).

💡 Tout ce qui n’est pas mentionné dans le compromis pourra être contesté par la suite.

b) Les documents à fournir

Apportez toutes les pièces utiles : certificat PEB, renseignements urbanistiques, documents de copropriété, PV d’assemblées générales, etc.

c) L’acompte et la garantie

• Généralement fixé à 10 % du prix (parfois 5 % si prévu dès l’offre).

• Toujours verser l’acompte sur le compte tiers protégé du notaire ou de l’agent immobilier (et non directement au vendeur).

• Différence :

◦ Acompte = avance sur le prix.

◦ Garantie = somme bloquée en attente de l’acte définitif.

d) Les sanctions possibles

En cas de manquement :

• Retard de paiement → intérêts (5 à 10 %).

• Annulation de la vente → indemnité de 10 % ou vente forcée en justice.

🖋️ L’acte authentique

La signature de l’acte notarié doit intervenir dans un délai maximum de 4 mois après le compromis. C’est l’étape finale qui officialise définitivement votre acquisition.

👉 Faire une offre d’achat est un engagement sérieux. Prenez le temps de bien la préparer, encadrez-la avec les bonnes conditions suspensives et appuyez-vous sur votre notaire pour sécuriser toutes les étapes jusqu’à l’acte définitif.

Les experts de L’Avenir Immobilier se feront une immense joie de vous aider dans toutes les étapes de votre acquisitions de A à Z. 😌