1️⃣ Prise de contact et estimation du bien

Une fois que vous aurez contacté notre agence pour une vente, l'agent immobilier agréé IPI auquel nous attribuerons votre dossier viendra vous rendre visite sur place pour évaluer objectivement la valeur du bien ; il tiendra compte du marché local, de la situation géographique, de l’état du bâtiment et des documents légaux disponibles (PEB, certificat électrique, urbanisme, etc.).

Cette estimation gratuite vous permettra de fixer un prix de vente réaliste et cohérent avec le marché. Il est possible que vous ayez déjà votre petite idée ...

2️⃣ Signature d’un contrat entre le vendeur et l’agence

Une fois le prix et les conditions convenus, vous signerez ce qui s'appelle un contrat de courtage avec notre agent.

Ce document fixe :

- la durée de la mission (souvent 3 à 6 mois),

- le type de contrat (exclusif, non exclusif ou co-exclusif),

- et le montant de la commission prévue en cas de vente.

Cette convention encadre la collaboration et définit clairement les droits et devoirs de chaque partie.

3️⃣ Mise en vente et diffusion des annonces

L'Avenir Immobilier active son réseau d’acheteurs potentiels et diffuse le bien sur les plateformes de vente (Immoweb, Immovlan, réseaux sociaux, vitrine d’agence, etc.).

Des photos professionnelles, une fiche descriptive complète et parfois une visite virtuelle sont réalisées afin de maximiser la visibilité du bien.

4️⃣ Visites et gestion des offres

Nous organisons les visites du bien avec les candidats acquéreurs, en s’assurant de leur sérieux et de leur solvabilité.

Nous recollectons les offres et nous constituons un dossier par potentiel acheteur, puis nous les transmettons au vendeur en expliquant les avantages et les conditions de chacune.

5️⃣ Acceptation d’une offre et mise "sous option"

Lorsque le vendeur accepte une offre, les deux parties signent généralement un accord écrit (offre acceptée ou “option d’achat”).

Cela engage juridiquement l’acheteur, sous réserve des conditions convenues (ex. obtention d’un crédit hypothécaire).

Le bien est alors considéré comme “sous option”, c’est-à-dire réservé temporairement en attente de la signature du compromis.

6️⃣ Signature du compromis de vente

Le compromis de vente est un document essentiel : il scelle l’accord définitif entre le vendeur et l’acheteur.

Il est souvent rédigé et signé en agence, mais il peut aussi être établi par les notaires des deux parties.

Ce compromis a valeur d’acte de vente : dès sa signature, la transaction est juridiquement conclue (même si l’acte notarié viendra plus tard).

L’acheteur verse alors un acompte (généralement 10 % du prix de vente).

7️⃣ Intervention du notaire et signature de l’acte authentique

Après le compromis, les notaires vérifient tous les aspects légaux (urbanisme, hypothèques, droits de préemption, etc.) avant la signature de l’acte authentique.

Cet acte doit être signé dans les quatre mois suivant le compromis.

Une fois l’acte authentique signé chez le notaire, l’acheteur devient officiellement propriétaire du bien.

8️⃣ Le bien est vendu !

La vente est finalisée, notre agence perçoit sa commission, et le vendeur reçoit le produit de la vente.

Le bien peut alors être remis à l’acquéreur, qui devient le nouveau propriétaire à part entière.