Selon les données de l’Union professionnelle du crédit (UPC), le nombre de crédits octroyés a progressé de près de 15% par rapport à 2024, pour un total de 214.000 prêts accordés représentant plus de 40 milliards d’euros, soit une hausse de 29% en valeur. Cette dynamique est particulièrement visible au second semestre, avec une augmentation de 19,6% du nombre de nouveaux crédits par rapport à la même période de l’année précédente.

La progression touche l’ensemble des types de crédits : l’acquisition d’un logement principal (+20%), l’achat avec transformation (+23,8%), la rénovation (+0,9%), la construction (+5,8%) ou encore d’autres projets immobiliers tels que l’achat d’un garage ou d’un terrain (+23,4%).

Si les crédits destinés à la rénovation affichent une croissance modeste, cela pourrait s’expliquer notamment par l’absence de primes en Région bruxelloise et par la réduction de 60% des aides en Wallonie ; une situation qui aurait favorisé un glissement vers les crédits pour l’achat avec transformation, dopés par la baisse des droits d’enregistrement dans certaines régions, permettant à des acquéreurs de financer davantage de travaux.

Les refinancements externes ont enregistré une progression spectaculaire de 53% par rapport à 2024, avec plus de 11.500 opérations. Cette tendance s’explique par l’évolution des taux d’intérêt, qui avaient culminé à près de 4% à l’automne 2023, avant de retomber sous la barre des 3% début 2025, incitant certains emprunteurs à renégocier leurs conditions.

Avec ces chiffres, le marché hypothécaire semble avoir retrouvé un rythme de croisière, confirmant la résilience des ménages belges face aux fluctuations des taux d’intérêt et aux réformes régionales des aides à la rénovation.

Le secteur du crédit rappelle que la prudence doit rester le maître-mot lors de l’octroi de prêts hypothécaires. Un crédit responsable constitue en effet le fondement incontournable de toute politique de prêt. Conformément aux attentes des autorités de contrôle, les prêteurs doivent veiller à ce que les emprunteurs ne s’engagent pas dans des prêts excessifs, tout en garantissant la stabilité financière globale.

D’après : upc-bvk.be, 30/04/2025 > Evolution crédit hypothécaire 1er trimestre 2025