1️⃣ Valorisez la localisation : on n’achète pas que des m², on achète un quotidien

La localisation influence fortement la décision d’achat.

Au-delà de la surface et du prix, un acheteur recherche un cadre de vie : la proximité des commodités, la tranquillité du quartier et le confort au quotidien.

Sachez mettre en avant les atouts concrets de votre environnement :

“À 3 minutes du parc”

“Arrêt de bus à 2 minutes”

“Écoles et commerces à pied”

“Rue peu passante et stationnement facile”

N’oubliez pas d’évoquer la lumière (“exposition sud-ouest, ensoleillée l’après-midi”) et l’ambiance (“calme et verdure”).

Une présentation vivante et sensorielle aide les acheteurs à se projeter — et fait vendre plus vite.

2️⃣ Ouvrez largement vos créneaux de visite

Un bien se vend plus rapidement quand il est facilement visitable.

Plus vos plages de visite sont larges et flexibles, plus vous attirez de candidats sérieux.

Adoptez une organisation simple :

- Proposez plusieurs créneaux sur différents jours,

- Soyez réactif aux demandes de visite,

- Et gardez votre bien prêt à être présenté à tout moment.

Cette flexibilité crée une dynamique positive, augmente la concurrence entre acheteurs et accélère la décision d’achat.

3️⃣ Préparez la vente au bon moment

Bien s’organiser, c’est aussi choisir la bonne période et soigner la présentation dès le départ.

Assurez-vous que :

- Le bien est impeccable (propreté, rangement, petits travaux faits),

- Le dossier administratif est complet (PEB, certificats, plans…),

- Vos disponibilités sont larges pour les visites.

💡 L’idéal ?

Planifiez un lancement concentré sur 10 à 14 jours, avec une forte visibilité et des créneaux de visite élargis.

Anticipez également les délais bancaires et coordonnez votre déménagement ou vos travaux à venir.

Une bonne préparation dès le départ maximise la visibilité et favorise l’arrivée d’offres sérieuses rapidement.

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Ces trois leviers simples mais puissants peuvent faire la différence entre une vente qui traîne et une transaction rapide au bon prix.

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