Caractéristiques principales

ID : 7650601
Prix : 159 000 €
Chambre : 2
Surface : 184 m²
Type : maison
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre

Description

✨ À L'Avenir Immobilier vous présente cette maison de commerce idéalement située à Châtelineau, offrant un rez commercial et un appartement à l’étage… une opportunité rare pour investisseurs ou indépendants souhaitant allier activité et habitation !

➡️ Rez-de-chaussée – partie commerciale :
🔹Espace principal de 26 m²
🔹Pièce arrière de 20 m²
🔹Espace complémentaire de 8 m²
🔹Hall d’entrée de 6 m²
🔹WC
👉 Configuration idéale pour commerce, bureau, profession libérale ou transformation selon vos besoins ⚙️

➡️ 1er étage – espace de vie :
🔹Séjour lumineux de 26 m² ☀️
🔹Salle à manger de 19 m²
🔹Cuisine de 5 m²
🔹Salle de bains de 5 m²

➡️ 2ème étage – partie nuit :
🔹2 grandes chambres de 26 m² et 24 m²
👉 De beaux volumes offrant confort et possibilités d’aménagement

➡️ Sous-sol :
🔹2 caves de 26 m² et 24 m²
👉 Idéal pour stockage, atelier ou réserve pour le commerce ♻️

💡 Les atouts qui font la différence :
✔️Immeuble mixte : habitation + commerce
✔️Volumes généreux sur chaque niveau
✔️Fort potentiel d’exploitation ou de rendement locatif
✔️Configuration modulable selon votre projet 🛠️
✔️Situation stratégique à Châtelineau 📍

💡 Un bien parfait pour :
✔️Indépendant souhaitant travailler depuis chez lui
✔️Investisseur (location commerciale + habitation)
✔️Projet mixte ou transformation en immeuble de rapport

☎️ Intéressé(e) ? 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos et les documents sont disponibles sur notre site web.
⚠️️‍‍‍Les projections visuelles sont non contractuelles.
⚠️️‍‍‍L'agent n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues.

Informations complémentaires

Revenu cadastral (€) : 862
Surface (ha/a/ca) : 160 ca
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) : Non
Label PEB :
PEB code unique : 20260402000517
PEB valide jusqu'au : 04/02/2036
Date du PEB : 04/02/2026
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 248 kwh/m²/an
E total : 48266 Kwh/an
Emission CO2 : 78
Obligation de rénovation : Non
Servitude : Non
Nbre de toilette(s) : 2
Chambre 1 : 25.82 m²
Chambre 2 : 23.89 m²
Salle de séjour : 25.82 m²
Salle à manger : 19.32 m²
Cuisine : 5.12 m²
Videophone : Non
Chauffage : gaz
Nombre d'étages : 2
égouts : Oui
Point de charge pour véhicules électriques : Non
Digicode : Non
WORG : Non
Zone de signal : Non
Risque d'inondation 2023 : Classe A (aucune chance)