Caractéristiques principales

ID : 7641265
Prix : 345 000 €
Chambre : 3
Surface : 206 m²
Type : immeuble à appartements
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre

Description

✨L'Avenir Immobilier vous propose ce bâtiment, situé à Colfontaine, offrant espace, flexibilité et potentiel d’évolution.
Vous cherchez un investissement rentable ou un bien polyvalent prêt à l’emploi ? Ne cherchez plus… cette propriété coche toutes les cases !

➡️Rez-de-chaussée commercial :
🔹Espace commercial de 31 m²
🔹2 bureaux de 6 et 12 m²
🔹WC séparé
💡 Possibilité de transformation en studio

➡️ Appartement 1 (rez + extérieur) :
🔹Séjour lumineux avec cuisine fonctionnelle de 51m²
🔹1 chambre de 15 m²
🔹Salle de douche de 8 m²
🔹WC séparé
🔹Buanderie
🌿 Terrasse + jardin privatif de ± 51 m² → un vrai atout rare !

➡️ Appartement 2 (1er étage) :
🔹Grand séjour lumineux de 42 m²
🔹Cuisine de 10 m²
🔹2 chambres de 13 et 14 m²
🔹Salle de douche de 7 m²
🔹WC séparé

➡️ Sous-sol, une cave spacieuse de 25 m²

🚗 En option : 2 garages en face du bâtiment
💰 15.000€ / garage
👉 Idéal pour stationnement, stockage ou valorisation locative supplémentaire

💡 Les points forts qui font la différence :
‍✅Bâtiment reconstruit en 2004
‍✅PEB C et électricité conforme
‍✅2 appartements et 1 espace commercial modulable
‍✅Rentabilité optimisable grâce au studio possible au rez
‍✅Garages en face ➡️ confort et valeur ajoutée

☎️ Intéressé(e) ? 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos et les documents sont disponibles sur notre site web.
⚠️️‍‍‍Les projections visuelles sont non contractuelles.
⚠️️‍‍‍L'agent n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues.

Informations complémentaires

Surface de terrasse 1 : 51 m²
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) : Non
Label PEB :
PEB code unique : 20260330001003
PEB valide jusqu'au : 03/30/2036
Date du PEB : 03/30/2026
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 217 kwh/m²/an
E total : 22058 Kwh/an
Emission CO2 : 40
Obligation de rénovation : Non
Servitude : Non
Nbre de toilette(s) : 3
Chambre 1 : 13.52 m²
Chambre 2 : 13.13 m²
Salle de séjour : 42.15 m²
Cuisine : 9.52 m²
Bureau : 12.22 m²
Videophone : Non
Chauffage : gaz
Nombre d'étages : 2
égouts : Oui
Point de charge pour véhicules électriques : Non
Digicode : Non
WORG : Non
Zone de signal : Non