Caractéristiques principales

ID : 7605477
Prix : 295 000 €
Chambre : 3
Surface : 106 m²
Type : bien exceptionnel
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre

Description

✨L'Avenir Immobilier vous propose cette superbe maison d'exception entièrement rénovée, située dans le charmant village de Thy-le-Bauduin (Florennes).

Issue de la réhabilitation complète d’une ancienne maison de village, cette propriété offre un mariage rare entre le cachet authentique de l’ancien et le confort moderne d’une rénovation haut de gamme.

Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduits par l’atmosphère chaleureuse, les volumes lumineux et la qualité des matériaux qui composent cette habitation prête à vivre.

Les poutres apparentes et l’escalier en chêne massif, soigneusement rénové, ont été conservés afin de préserver l’âme et le caractère de ce bâtiment chargé d’histoire.

À l’étage, les espaces de nuit bénéficient d’un superbe parquet allemand Meister de 15 mm, apportant élégance, chaleur et durabilité à l’ensemble.

🏡 La maison se compose notamment de :
🔹Un séjour lumineux de 22 m², idéal pour vos moments en famille
🔹Une cuisine spacieuse de 19 m², moderne et conviviale
🔹3 chambres confortables de 10, 15 et 18 m²
🔹Une salle de bains + une salle de douche
🔹2 WC séparés
🔹Une terrasse de 13 m²
🔹Un jardin, parfait pour profiter des beaux jours
🔹Un garage et des espaces de rangement pratiques

⚡ Confort et performances énergétiques :
‍✅ Installation électrique conforme jusqu'en 2050
‍✅ PEB A, grâce à une isolation complète, et le placement de panneaux photovoltaïques en cours (compris dans la vente)
‍✅ VMC double flux
‍✅ Installation prête pour une borne de recharge électrique
‍✅ Chauffage par le sol via pompe à chaleur
‍✅ DIU complet disponible ; tous les travaux ont été réalisés via un bureau d'architecte et des professionnels renommés

☎️ Intéressé(e) ? 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos et les documents sont disponibles sur notre site web.
⚠️️‍‍‍Les projections visuelles sont non contractuelles.⚠️️‍‍‍
⚠️️‍‍‍L'agent n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues⚠️️‍‍‍

Informations complémentaires

Surface de terrasse 1 : 13 m²
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) : Non
Label PEB :
PEB code unique : 20251205023578
PEB valide jusqu'au : 12/05/2025
Date du PEB : 12/05/2065
E total : 14237 Kwh/an
Emission CO2 : 28
Obligation de rénovation : Non
Nbre de toilette(s) : 2
Chambre 1 : 15.29 m²
Chambre 2 : 9.62 m²
Chambre 3 : 17.48 m²
Salle de séjour : 21.94 m²
Cuisine : 18.71 m²
Videophone : Non
Chauffage : chauffage au sol
Nombre d'étages : 2
égouts : Oui
Digicode : Non
WORG : Non
Zone de signal : Non