Caractéristiques principales

ID : 7277731
Prix : 799 000 €
Chambre : 0
Type : immeuble à appartements
Disponibilité : non disponible
Statut : à vendre

Description

✨Situé au cœur de Montignies-sur-Sambre, à deux pas des commerces, des transports et des universités, L'Avenir Immobilier vous propose de découvrir cet immeuble de rapport entièrement loué qui constitue une opportunité idéale pour tout investisseur recherchant un rendement sûr et immédiat.

L’immeuble se compose de :
🔹11 studios
🔹4 appartements

💰 Revenus & Rentabilité
Revenu locatif mensuel : 6500 €
Les 15 unités sont toutes louées, garantissant une occupation optimale et une rentabilité immédiate
PEB de C à G
Électricité conforme

📊 Charges
🔹Charges annuelles : 8.398,85 €, comprenant :
🔹Précompte immobilier : 4.307,27 €
🔹Assurance incendie (recours locataire inclus) : 1.281,58 €
🔹Taxe sur les meublés : 2.435 €
🔹Contrôle alarme incendie : 200 €
🔹Entretien chaudière : 175 €
➡️ Soit environ 699,90 € / mois

Provisions mensuelles couvertes par les provisions locataires :
🔹Eau : 223 €
🔹Électricité : 300 € (provisions augmentées pour éviter les régularisations en fin d’année)
🔹Gaz : 800 €
➡️ Total des charges mensuelles couvertes : 1.323 €
➡️ Total des provisions reçues des locataires : 1.836 €

Cet immeuble représente une valeur sûre, idéale pour renforcer un portefeuille immobilier ou débuter un investissement rentable et maîtrisé.

Rentabilité : ((6500-700)*12)/799.000 = 8,7%

💡 Atouts majeurs :
🔹Les 15 logements sont actuellement loués, garantissant une occupation optimale 👉rentabilité immédiate
🔹Emplacement stratégique et très prisé
🔹Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)
🔹Accès aisé aux transports et grands axes
🔹Diversité des unités = risque d’inoccupation réduit

☎️ Intéressé(e)? 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos sont disponibles sur notre site web. Documents disponibles sur demande.
⚠️️‍‍ L'agent n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. ⚠️️‍‍‍

Informations complémentaires

Revenu cadastral (€) : 3285
Surface (ha/a/ca) : 4 ares 86
Nbre de toilette(s) : 15
Label PEB :
PEB code unique : 20250428020697
PEB valide jusqu'au : 04/28/2035
Date du PEB : 04/28/2025
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 328 kwh/m²/an
E total : 6388 Kwh/an
Emission CO2 : 60
Chauffage : gaz
égouts : Oui